Bienvenue au 12480, rue Granger, une maison à paliers multiples rénovée à vendre à Pierrefonds-Roxboro, Montréal. Située sur une rue résidentielle paisible, cette propriété bien entretenue comprend une cuisine modernisée, des salles de bains et un sous-sol rénovés, des fenêtres remplacées ainsi qu'un garage.

L'entrée électrique et le panneau ont été remplacés et portés à 200 ampères en 2025. Un panneau pour génératrice a également été installé. Parmi les autres améliorations figurent la toiture, la fournaise, le chauffe-eau, la porte de garage, les ouvrages de béton et les clapets antiretour installés dans le garage et au sous-sol.

LOCALISATION

La propriété se trouve à proximité de l'école et du parc Murielle-Dumont, d'une aire de jeux, de services de garde et de plusieurs commodités.

Un arrêt de l'autobus 205 de la STM est situé à distance de marche, tandis que la station Pierrefonds-Roxboro du REM se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Le secteur élargi offre différentes options d'enseignement francophones et anglophones, notamment l'École du Grand-Chêne, Pierrefonds Community High School, le Collège Beaubois et le Collège Gérald-Godin. Les territoires scolaires, la disponibilité des places et les critères d'admission doivent être vérifiés par l'acheteur.

La Bibliothèque de Pierrefonds, les installations communautaires et aquatiques, les parcs, les sentiers longeant la rivière des Prairies, le CLSC et plusieurs commerces sont également accessibles à proximité.

Accès pratique aux boulevards des Sources, Saint-Jean et de Pierrefonds ainsi qu'à l'autoroute 40, facilitant les déplacements dans l'Ouest-de-l'Île et le Grand Montréal.

AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS

* Revêtement de la toiture remplacé en 2016.
* Fournaise, chauffe-eau, cuisine, salles de bains et sous-sol rénovés ou remplacés en 2018.
* Fenêtres remplacées en 2017, 2019 et 2025.
* Porte de garage remplacée en 2020.
* Marches avant en béton, allée piétonne et mur de soutènement refaits en 2021.
* Entrée électrique et panneau remplacés et portés à 200 ampères en 2025.
* Panneau pour génératrice installé en 2025.
* Calfeutrage extérieur des portes et fenêtres refait en 2026.
* Clapets antiretour installés dans le garage et au sous-sol.

La conduite principale d'égout a été inspectée par caméra en 2018. Des racines ont été détectées dans les trois derniers mètres approximativement, du côté municipal. La section touchée a par la suite été remplacée par la Ville.