Wow! Devenez propriétaire pour un coût net de 134$/mois. Rénovation majeure en 2017, comme neuf. Sans tracas, propriété impeccable. Idéal pour propriétaire occupant. Le logement du rez-de-chaussée sera disponible à l'acheteur le 1er juillet 2021. Excellent locataire au 2e étage, très propre et tranquille. POSSIBILITÉ D'ACHAT SANS COMPTANT.
30'9" X 38'7" Irrégulières
1953
PVC
Manivelle (battant)
Blocs de béton
Vinyle
Bardeau de fibre Garantie 30 ans
Bois , Céramique
Bois
Wow! Devenez propriétaire pour déboursé de 1,036$/ mois (comme vous allez payer en moyenne 902$/mois de capital sur votre hypothèque pendant la première année, votre coût net sera de 134$/mois). Rénovation majeure en 2017, comme neuf. Sans tracas, propriété impeccable. Idéal pour propriétaire occupant.
Pour propriétaire occupant: POSSIBILITÉ D'ACHAT SANS COMPTANT.
Le grand logement du rez-de-chaussée et du sous-sol sera libre à l'acheteur le 1er juillet 2021.
Excellent locataire au 2e étage, très propre et tranquille. Luminosité, modernité et fonctionnalité.
Les photos sont disponibles par logement sur ce site web: https://show.tours/128rueloranger#gallery_1611716231024
Rénovation majeur en 2017: toit, portes et fenêtre, cuisines, salles de bains, revêtements des planchers, plomberie jusqu'à la rue, électricité, sous-sol au complet, patio arrière, etc.
Investisseur: excellent placement, gestion facile, sans tracas pour la durée de votre hypothèque. Logement du bas peut se louer 1,400$/mois vous serez cash-flow positif de 350$/mois
SIMULATION -- PROPRIÉTAIRE OCCUPANT:
Prix 329,000$
Comptant minimum de 5% soit 16,450$
À financer 312,550$
+ SCHL de 4.1% soit 12,815$
Total de l'hypothèque (incluant SCHL) de 325,365$
____________
Revenus juillet 2021 loyer du haut de 8,040$/an (670$/mois)
Dépenses:
Taxes Municipales 2,588$
Taxes Scolaires 167$
Assurances 1,729$
Déneigement : 391$
Total des dépenses 4,875$
Revenus nets (8,040$-4,875$) =3,165$/an = 263$/mois
Hypothèque de 1,299$/mois (325,365$, terme de 5 ans, amortie 25 ans au taux de 1,49%)
COÛT $/mois de 1,036$ comme PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (1,299$ - 263$) soit (hypothèque - revenus nets).
C'est moins cher que le loyer actuel de 1,100$/mois.
Ou louez-le et soyez CASH-Flow positif et l'immeuble se paie avec les loyers)
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HYPOTHÈSES de cette simulation:
a) L'acheteur et l'immeuble se qualifie pour un financement exigeant un comptant de 5%
b) Mise de fonds requise de 22,455$ soit un comptant de 16,450$ (5%) plus les frais à l'achat de 6,005$ (voir détails ci-bas)
c) Revenus annuels prévu de 8,040$/an (le 1er juillet 2021 selon bail).
Le logement principal le 128 Rue Loranger sera disponible à l'acheteur le 1er juillet 2021 (présentement loué à 1,100$/mois)
d) Assurance pour financement SCHL de 4.1% soit 12,815$
e) Taxes sur l'assurance SCHL de 9% soit 1,154$ payable comptant à l'achat
f) Frais de mutation de 3,351$ (voir droit de mutation Municipalité de Trois-Rivières)
g) Hypothèque de 325,365$ (en incluant assurance SCHL de 12,815$)
i) Financement terme de 5 ans amortie sur 25 ans au taux de 1,49%
j) Frais à l'achat de 6,005$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 1,154$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 3,351$)
k) En date du 30 janvier 2021
l) Simulation pour propriétaire-occupant
m) (E) = Estimé
30'9" X 38'7" Irrégulières
1953
PVC
Manivelle (battant)
Blocs de béton
Vinyle
Bardeau de fibre Garantie 30 ans
Bois , Céramique
Bois
48' X 92'
4 416,43 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte
Allée : 4
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|---|
1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'2" X 11'8" | Bois | Très éclairée, îlot |
1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'1" X 17' | Bois | Aire ouverte |
1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'8" X 11' | Bois | Grande fenêtre triple |
1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'11" X 11'11" | Bois | |
1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11' X 11' | Bois | |
1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'2" X 6' | Céramique | Moderne et pratique |
1 (app.) | Corridor | 1er niveau/RDC | 5'7" X 23'11" | Bois | |
1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 16' X 23'2" | Bois | Très grand |
1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 9' X 10'7" | Bois | Aménagé en chambre |
1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 10'6" X 7'1" | Céramique | Laveuse sécheuse, douche |
1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'6" X 14'5" | Bois | Avec sortie extérieure |
1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 12'9" X 11'5" | Bois | Aménagé en chambre |
2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'11" X 15'6" | Bois | Cuisine et salle à manger |
2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'2" X 11'6" | Bois | Très éclairé |
2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'3" X 11'6" | Bois | |
2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'2" X 11'2" | Bois | |
2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'4" X 11'2" | Bois | |
2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9'5" X 11'3" | Céramique | |
2 (app.) | Corridor | 2e niveau | 5'6" X 31' | Bois | Agréable |
2 (app.) | Rangement | 2e niveau | 3'3" X 4'1" | Bois | Garde manger |
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Rangement extérieur
Municipalité
Municipalité
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