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324 000 $

Duplex à vendre - Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)

324 000 $

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324 000 $

Duplex à vendre - Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)

324 000 $

Prochaine visite libre

128 - 130 Rue Loranger, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine), G8T 3S9

Wow! Devenez propriétaire pour un coût net de 134$/mois. Rénovation majeure en 2017, comme neuf. Sans tracas, propriété impeccable. Idéal pour propriétaire occupant. Le logement du rez-de-chaussée sera disponible à l'acheteur le 1er juillet 2021. Excellent locataire au 2e étage, très propre et tranquille.

  • Superficie du terrain: 4 416 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 20
  • Année de construction : 1953
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'9" X 38'7" Irrégulières

1953

PVC

Manivelle (battant)

Blocs de béton

Vinyle

Bardeau de fibre Garantie 30 ans

Bois , Céramique

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Wow! Devenez propriétaire pour déboursé de 1,036$/ mois (comme vous allez payer en moyenne 902$/mois de capital sur votre hypothèque pendant la première année, votre coût net sera de 134$/mois). Rénovation majeure en 2017, comme neuf. Sans tracas, propriété impeccable. Idéal pour propriétaire occupant.

Pour propriétaire occupant:
Le grand logement du rez-de-chaussée et du sous-sol sera libre à l'acheteur le 1er juillet 2021.

Excellent locataire au 2e étage, très propre et tranquille. Luminosité, modernité et fonctionnalité.

Les photos sont disponibles par logement sur ce site web: https://show.tours/128rueloranger#gallery_1611716231024

Rénovation majeur en 2017: toit, portes et fenêtre, cuisines, salles de bains, revêtements des planchers, plomberie jusqu'à la rue, électricité, sous-sol au complet, patio arrière, etc.

Investisseur: excellent placement, gestion facile, sans tracas pour la durée de votre hypothèque. Logement du bas peut se louer 1,400$/mois vous serez cash-flow positif de 350$/mois

SIMULATION -- PROPRIÉTAIRE OCCUPANT:
Prix 329,000$
Comptant minimum de 5% soit 16,450$
À financer 312,550$
+ SCHL de 4.1% soit 12,815$
Total de l'hypothèque (incluant SCHL) de 325,365$
____________
Revenus juillet 2021 loyer du haut de 8,040$/an (670$/mois)
Dépenses:
Taxes Municipales 2,588$
Taxes Scolaires 167$
Assurances 1,729$
Déneigement : 391$
Total des dépenses 4,875$
Revenus nets (8,040$-4,875$) =3,165$/an = 263$/mois
Hypothèque de 1,299$/mois (325,365$, terme de 5 ans, amortie 25 ans au taux de 1,49%)
COÛT $/mois de 1,036$ comme PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (1,299$ - 263$) soit (hypothèque - revenus nets).
C'est moins cher que le loyer actuel de 1,100$/mois.
Ou louez-le et soyez CASH-Flow positif et l'immeuble se paie avec les loyers)
================
HYPOTHÈSES de cette simulation:
a) L'acheteur et l'immeuble se qualifie pour un financement exigeant un comptant de 5%
b) Mise de fonds requise de 22,455$ soit un comptant de 16,450$ (5%) plus les frais à l'achat de 6,005$ (voir détails ci-bas)
c) Revenus annuels prévu de 8,040$/an (le 1er juillet 2021 selon bail).
Le logement principal le 128 Rue Loranger sera disponible à l'acheteur le 1er juillet 2021 (présentement loué à 1,100$/mois)
d) Assurance pour financement SCHL de 4.1% soit 12,815$
e) Taxes sur l'assurance SCHL de 9% soit 1,154$ payable comptant à l'achat
f) Frais de mutation de 3,351$ (voir droit de mutation Municipalité de Trois-Rivières)
g) Hypothèque de 325,365$ (en incluant assurance SCHL de 12,815$)
i) Financement terme de 5 ans amortie sur 25 ans au taux de 1,49%
j) Frais à l'achat de 6,005$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 1,154$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 3,351$)
k) En date du 30 janvier 2021
l) Simulation pour propriétaire-occupant
m) (E) = Estimé

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'9" X 38'7" Irrégulières

1953

PVC

Manivelle (battant)

Blocs de béton

Vinyle

Bardeau de fibre Garantie 30 ans

Bois , Céramique

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

48' X 92'

4 416,43 Pi2

Clôturé

Plat

Asphalte

Allée : 4

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 15'2" X 11'8" Bois Très éclairée, îlot
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 11'1" X 17' Bois Aire ouverte
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'8" X 11' Bois Grande fenêtre triple
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'11" X 11'11" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11' X 11' Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 11'2" X 6' Céramique Moderne et pratique
1 (app.) Corridor 1er niveau/RDC 5'7" X 23'11" Bois
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 16' X 23'2" Bois Très grand
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 9' X 10'7" Bois Aménagé en chambre
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 10'6" X 7'1" Céramique Laveuse sécheuse, douche
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 10'6" X 14'5" Bois Avec sortie extérieure
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 12'9" X 11'5" Bois Aménagé en chambre
2 (app.) Cuisine 2e niveau 11'11" X 15'6" Bois Cuisine et salle à manger
2 (app.) Salon 2e niveau 11'2" X 11'6" Bois Très éclairé
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'3" X 11'6" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'2" X 11'2" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'4" X 11'2" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 9'5" X 11'3" Céramique
2 (app.) Corridor 2e niveau 5'6" X 31' Bois Agréable
2 (app.) Rangement 2e niveau 3'3" X 4'1" Bois Garde manger
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Rangement extérieur

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

--

---

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2017)
Taxes
  • (2021)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
128 - 130 Rue Loranger, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine), G8T 3S9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 31.9%
  • 32.3%
  • 18.7%
  • 8.3%
  • 7.4%
  • 26.1%
  • 2.2%
  • 28.8%
  • 42.3%
  • 0.7%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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