Wow! Devenez propriétaire pour déboursé de 1,036$/ mois (comme vous allez payer en moyenne 902$/mois de capital sur votre hypothèque pendant la première année, votre coût net sera de 134$/mois). Rénovation majeure en 2017, comme neuf. Sans tracas, propriété impeccable. Idéal pour propriétaire occupant.

Pour propriétaire occupant:
Le grand logement du rez-de-chaussée et du sous-sol sera libre à l'acheteur le 1er juillet 2021.

Excellent locataire au 2e étage, très propre et tranquille. Luminosité, modernité et fonctionnalité.

Les photos sont disponibles par logement sur ce site web: https://show.tours/128rueloranger#gallery_1611716231024

Rénovation majeur en 2017: toit, portes et fenêtre, cuisines, salles de bains, revêtements des planchers, plomberie jusqu'à la rue, électricité, sous-sol au complet, patio arrière, etc.

Investisseur: excellent placement, gestion facile, sans tracas pour la durée de votre hypothèque. Logement du bas peut se louer 1,400$/mois vous serez cash-flow positif de 350$/mois

SIMULATION -- PROPRIÉTAIRE OCCUPANT:
Prix 329,000$
Comptant minimum de 5% soit 16,450$
À financer 312,550$
+ SCHL de 4.1% soit 12,815$
Total de l'hypothèque (incluant SCHL) de 325,365$
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Revenus juillet 2021 loyer du haut de 8,040$/an (670$/mois)
Dépenses:
Taxes Municipales 2,588$
Taxes Scolaires 167$
Assurances 1,729$
Déneigement : 391$
Total des dépenses 4,875$
Revenus nets (8,040$-4,875$) =3,165$/an = 263$/mois
Hypothèque de 1,299$/mois (325,365$, terme de 5 ans, amortie 25 ans au taux de 1,49%)
COÛT $/mois de 1,036$ comme PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (1,299$ - 263$) soit (hypothèque - revenus nets).
C'est moins cher que le loyer actuel de 1,100$/mois.
Ou louez-le et soyez CASH-Flow positif et l'immeuble se paie avec les loyers)
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HYPOTHÈSES de cette simulation:
a) L'acheteur et l'immeuble se qualifie pour un financement exigeant un comptant de 5%
b) Mise de fonds requise de 22,455$ soit un comptant de 16,450$ (5%) plus les frais à l'achat de 6,005$ (voir détails ci-bas)
c) Revenus annuels prévu de 8,040$/an (le 1er juillet 2021 selon bail).
Le logement principal le 128 Rue Loranger sera disponible à l'acheteur le 1er juillet 2021 (présentement loué à 1,100$/mois)
d) Assurance pour financement SCHL de 4.1% soit 12,815$
e) Taxes sur l'assurance SCHL de 9% soit 1,154$ payable comptant à l'achat
f) Frais de mutation de 3,351$ (voir droit de mutation Municipalité de Trois-Rivières)
g) Hypothèque de 325,365$ (en incluant assurance SCHL de 12,815$)
i) Financement terme de 5 ans amortie sur 25 ans au taux de 1,49%
j) Frais à l'achat de 6,005$ (soit Taxes sur assurances SCHL de 1,154$ + Frais de notaire de 1,500$ + Frais de mutation de 3,351$)
k) En date du 30 janvier 2021
l) Simulation pour propriétaire-occupant
m) (E) = Estimé